Три формата различаются ценой и подходят разным ситуациям. Отличается не качество документации, а объём решений, уже принятых до вас.
Проект ещё не выбран
Альбом из готового каталога
Чего не будет: учёта вашего грунта и участка — фундамент и инженерные системы всё равно рассчитывают отдельно
Проект устраивает не во всём
от 300 ₽/м²
Чего не будет: полной смены архитектуры — силуэт и объём сохраняются от проекта-донора
Нет готового решения
от 1 600 ₽/м² за весь комплект
Чего не будет: моментального старта — разработка занимает около двух месяцев
Проект представляет собой альбом, по которому бригада работает без догадок. Так устроены листы архитектурного раздела: планы этажей содержат размеры, названия и площади помещений, расстановку оборудования, привязки окон и дверей. Ниже перечислен состав каждого раздела; заказать их можно отдельно.
Таблица листается вправо →
| Раздел в проекте | Цена | Дом 150 м² |
|---|---|---|
| Эскизная часть проекта | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Архитектурная часть проекта | от 300 руб/м² | 45 000 ₽ |
| Конструкторская часть проекта | от 350 руб/м² | 52 500 ₽ |
| Отопления и вентиляция | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Водоснабжение и канализация | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Электрооборудование | от 200 руб/м² | 30 000 ₽ |
Комплекты собраны из тех же разделов прайса — это просто частые сочетания. Цена в примере посчитана для дома 150 м².
от 250 ₽/м² · 37 500 ₽
Чтобы определить облик дома и представить его банку либо подрядчику
от 900 ₽/м² · 135 000 ₽
Комплект позволяет построить коробку дома: именно с этими чертежами работает бригада
от 1 600 ₽/м² · 240 000 ₽
Для строительства дома под ключ, когда инженерные сети закладывают заранее
Цена метра определяется сложностью дома. Прямоугольную коробку в один этаж рассчитывают по нижней границе. Стоимость растёт с эркерами и сложной геометрией, вторым светом и большими пролётами, панорамным остеклением, подвалом либо цокольным этажом, сложной кровлей. Поэтому точную сумму сообщаем, изучив эскиз или пожелания к дому, а таблица помогает оценить порядок затрат.
Распространённая ошибка — заказать привлекательный эскиз без конструктива, а затем искать исполнителя для расчёта несущих элементов. Опишите дом и участок: мы определим минимальный состав разделов для вашей стройки и подскажем, от каких можно отказаться.
До первой планировки выезжаем один раз. Проверяем семь факторов: каждый способен повлиять на посадку дома, конструкцию фундамента или объём работ в смете.
Сроки работы закреплены в договоре. Результат каждого этапа принимаете вы; к следующему переходим только после согласования.
Замеры, геология, требования к составу дома и бюджет формируют содержание ТЗ
Поэтажные планировки, привязка дома к участку и объёмные фасады
Ключевая часть работы: корректируем планировки, пока результат вас не устроит
Комплект рабочих чертежей: поэтажные планы, фасады, разрезы и экспликации помещений
Расчёт несущей схемы по вашему грунту и снеговому району, армирование и узлы
Водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование
Печать альбома, пояснительная записка, спецификации и ведомости материалов
На эскизную часть приходится меньше половины общего срока, однако она требует больше всего обсуждений: планировки корректируются до согласования. Затем изменения обходятся дороже, потому что новая планировка требует пересчёта конструкций и инженерных сетей.
| Частая ошибка | Наш подход |
|---|---|
| Используют типовой проект без адаптации: фундамент оставляют «из альбома», хотя грунт участка отличается | Конструктивный раздел каждый раз считаем заново по вашей геологии и снеговому району. Когда данных нет, выполняем геологию до расчёта, а не после заливки |
| Заказывают красивый эскиз, откладывая конструктив и инженерные разделы «на потом» | Все разделы готовит одна команда и согласует между собой: на чертеже сразу видно, если балка пересекается с вентканалом, ещё до стройки |
| Корректируют планировку после расчёта конструктива | Утверждённые планировки закрепляем подписью на эскизном этапе. К расчётам приступаем только после согласования эскиза — так ваши расходы ниже. |
В основе каждого дома — планировки, конструктив и инженерные сети
В цену включены материалы и работы:
«Нам очень понравилось, быстро составили проект и приступили к стройке»
В цену включены материалы и работы:
Все сделали, даже с учетом сложностей, а смета не выросла ни на копейку. Особенно радует, что команда всегда была на связи, все трудности решались
В цену включены материалы и работы:
«Давно хотели построить добротный каменный дом, остановились на материале – блоках из газобетона. Уже имея опыт постройки дачного дома, решили загородный дом строить по договору со строительной компанией. В интернете искали компании-партнёры, сертифицированные на работу с качественным газобетоном. Разослали в эти компании интересующие нас вопросы.»
Цену каждого раздела определяем до начала и не повышаем во время работы
Корректируем планировки до подходящего результата: без вашего согласования этап не завершается
Конструкции рассчитываем по нагрузкам вашего района, а не приблизительно
Ведомости объёмов и материалов исключают уточнения непосредственно на стройке
Мы накопили большой опыт в проектировании загородных домов. Среди выполненных работ — сложные объекты в стиле хай-тек, с обширным остеклением и необычной геометрией: рамки задают нормы, а не ваша фантазия.
Стоимость складывается из пяти факторов: уникальности и сложности архитектурной концепции; площади и этажности дома, схемы несущих конструкций; подвала, цокольного либо мансардного этажа, балконов и террас; формы и материала кровли; набора и сложности инженерных разделов. Расчёт ведётся за квадратный метр дома по каждому разделу.
С подготовки подробного технического задания: определяем место дома на участке, выбираем архитектурный стиль, утверждаем перечень помещений. Затем заключаем договор и приступаем к проектированию.
На архитектурный проект требуется около двух месяцев — меньше не позволяет полноценно проработать решения. Итоговый срок определяется площадью, этажностью и выбранным составом разделов.
Да, каждый раздел рассчитывается отдельно, и в таблице приведена его цена. Для начала стройки нужны как минимум эскизный, архитектурный и конструктивный разделы; инженерные стоит включить до заливки фундамента, а не позднее.
В офисе
На участке
