Два этажа помогают получить просторный кирпичный дом, не занимая большую часть участка. В подборке собраны проекты и цены для разных планировок. Предварительную стоимость уточняем по фундаменту, перекрытию, лестнице, кладке и выбранной комплектации под ключ.
Двухэтажная планировка отделяет кухню и гостиную от спален, оставляя больше места для двора, парковки и хозяйственной зоны. Кирпичные стены дают дому прочность и хорошую звукоизоляцию, а грамотный расчёт перекрытия и лестницы делает оба этажа удобными. Церта подбирает конструктив под участок, рассчитывает нагрузки и строит дом по выбранному выше проекту.
Я советую оценивать двухэтажный дом не только по фасаду. Сразу проверяем удобство лестницы, расположение санузлов друг над другом и опирание перекрытия, чтобы планировка хорошо работала и на стройке, и после заселения.
Алексей Ковалев, руководитель и основатель строительной компании
Кухню, столовую и гостиную размещают на первом этаже, а спальни поднимают выше. Шум от встреч и домашних дел меньше мешает отдыху.
Нижняя спальня подходит старшим членам семьи, гостям или хозяевам, которые хотят реже пользоваться лестницей.
Рабочее место рядом со спальнями отделено от входа, кухни и гостиной. Такой вариант удобен для спокойной работы дома.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расчёт фундамента под кирпичные стены | Дом получает надёжную опору с учётом грунта, веса стен и нагрузки от обоих этажей. |
| Межэтажное перекрытие | Правильно выбранная конструкция уменьшает прогибы и передачу бытового шума между этажами. |
| Удобная лестница | По дому комфортно передвигаться каждый день, а подъём не отнимает лишнюю полезную площадь. |
| Связь стен и перекрытия | Армирование и опорные участки распределяют нагрузки без опасных напряжений в кирпичной кладке. |
Стоимость зависит от геологии участка, фундамента, толщины и сложности кладки, вида перекрытия, лестницы, крыши, инженерных систем и отделки. Купить двухэтажный дом из кирпича под ключ можно по подходящему проекту с согласованной комплектацией. Итоговую цену и срок строительства фиксируем в договоре.
Проверяем посадку дома, подъезд, стороны света и условия грунта до начала основных работ.
Увязываем фундамент, кирпичные стены, перемычки и перекрытия в единую надёжную схему.
Заранее описываем материалы и работы, чтобы заказчик видел, что входит в согласованную стоимость.
Проверяем геометрию кладки, армирование, опирание перекрытий и выполнение скрытых работ.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, Церта бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Саратовской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Саратовской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (8452) 990-143.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт Церта, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
